《傳產》實價登錄助漲 天價新建案涌現

《傳產》實價登錄助漲 天價新建案涌現
黎明
将心独宠,下堂妻的春天 雨初晴

何世昌分析,建商過去多反對實價登錄,但上路後多已發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽、或代銷業者提報,有時對於價位是半信半疑,而部份代銷業者爲了控制銷售風險,會向建商壓價格,所以前波多頭雖然市場很熱,三不五時仍會出現「平價案」,但預售屋實登上路後,平價案几乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。

何世昌指出,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,而今年房市是標準多頭格局,又讓相對高價的預售屋實登上路,助漲效果不言可喻。預售屋實登在7月開始陸續揭露後,業者接收到的價格資料越來越完整,新一波價格暴漲潮從8月~9月間開始發動。

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當代銷業想向建商壓價,建商開出實登資料,代銷沉默了;當消費者想向代銷殺價,代銷開出實登資料,消費者沉默了。預售屋實登已成爲建商開高價最大底氣,而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣,如此一案墊着一案、價格越墊越高,預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全臺灣,北臺灣只是冰山一角。

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